2015最新《房本過戶》：你早晚用的著

?

一、過戶的三種方式：

1.繼承方式過戶——公證費(fèi)200元，登記費(fèi)280元，總計(jì)480元。

2.贈(zèng)與方式過戶——公證費(fèi)1050元（交易金額的千分之三），登記費(fèi)280元，契稅10500元，總計(jì)11830元。

3.買賣方式過戶——房子買入超過5年后賣出,無營業(yè)稅、 契稅1%（首次購房）3500元、個(gè)人所得稅（35-25）*20% =20000元、交易費(fèi)420元、登記費(fèi)80元。總計(jì)24000元。

二、親人之間過戶、繼承最劃算——“親人之間的過戶,贈(zèng)與和繼承都很劃算,最劃算的就是繼承了。”瑪雅房屋經(jīng)紀(jì)有限公司代書中心負(fù)責(zé)人王正海說。當(dāng)然,如果是父母子女之間的過戶,繼承的成本最低。只需交納280元的登記費(fèi),沒有營業(yè)稅、個(gè)稅和契稅無。但條件比較單一,只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)可以這么做。

　　直系親屬中,即便是兄弟姐妹,也不能采用繼承的方式,只能選擇贈(zèng)與。辦理贈(zèng)與,則除280元的登記費(fèi)外,還要繳納3%的契稅,千分之三的至千分之四的公證費(fèi)。了解到,在實(shí)際操作中,因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶,所以這種過戶方式的人比較少。如果財(cái)產(chǎn)所有人生前沒有留下遺囑,就由法律界定。如果繼承人很多,又想過戶到其中一個(gè)人的名下,那么其他擁有繼承權(quán)的人必須申明放棄遺產(chǎn)才行。

　　如果財(cái)產(chǎn)擁有者生前留下有效的法律文件,指定繼承人,必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。當(dāng)然,遺產(chǎn)必須是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)。

?

?

　　三、房子須繳營業(yè)稅，贈(zèng)與較劃算——“目前不少購房的市民有這樣的想法,用贈(zèng)與過戶逃避一些費(fèi)用。但實(shí)際上這種方式也不省錢。當(dāng)然,如果出售的房子離上次交易時(shí)間未滿5年,需要交納營業(yè)稅的情況下,還是贈(zèng)與劃算些。”王正海說。算了算,如果是一套價(jià)值90平方米,原發(fā)票價(jià)40萬，價(jià)值50萬元的房屋,在其交費(fèi)最高的情況下和贈(zèng)與對(duì)比。一般房產(chǎn)買賣中,屬于二套房買賣,且需要交納營業(yè)稅的情況,交費(fèi)是最高的。兩種交費(fèi)的差別是：

　　贈(zèng)與方式：登記費(fèi)280元、契稅1.5萬元（3%）（二套購房）、1500元公證費(fèi)（千分之3至千分之四公證費(fèi)），總計(jì)交費(fèi)：16780元。

　　買賣方式：登記費(fèi)80元、契稅1.5萬元（3%）（二套購房）、營業(yè)稅2.75萬元（5.5%營業(yè)稅）、 個(gè)人所得稅 （50-40）*20%=20000萬元、540元交易費(fèi)，總計(jì)：63120元。

　　了解到,房產(chǎn)贈(zèng)與公證具有較大的風(fēng)險(xiǎn)性,在房產(chǎn)過戶之前如果贈(zèng)與人放棄贈(zèng)與,此時(shí),即便買方已付定金,由于贈(zèng)與的性質(zhì)決定對(duì)賣方也無任何約束責(zé)任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判決,這樣勢(shì)必會(huì)給購房者帶來一定的經(jīng)濟(jì)損失。

?

?

　　四、首次購房5年以上費(fèi)用最低——實(shí)際生活中,房屋過戶的形式中,買賣是最常見的,也是操作較為便捷和安全的方式。但是即便在買賣方式的過戶中,不同的情況,費(fèi)用也是不同的。從房屋的性質(zhì)上來說,商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房交納的交易費(fèi)也不同,分別是每平方米6元、每平方米3、每平方米1.5元,再加80元登記費(fèi)。贈(zèng)與和繼承都不需要交交易費(fèi),只需交280元登記費(fèi)。當(dāng)然占大頭的依舊是稅費(fèi),“首次購房的,可根據(jù)購買的面積不同享有優(yōu)惠。而且賣房人在房屋出售的時(shí)候,距離買房時(shí)間不足5年,要上營業(yè)稅。”

　　1.繼承的房產(chǎn)交易時(shí)——

五年內(nèi)契稅：建面小于90米1%；建面90-140米以上1.5%；二套3%。

營業(yè)稅：5.55%；個(gè)稅：1%；手續(xù)費(fèi)：建面*6；工本費(fèi)：80元；公證費(fèi)：2% 夫妻1%；

　　五年外：契稅：建面小于90米1%；建面90-140米以上1.5%；二套3%。

　　營業(yè)稅：建面140米及以上（評(píng)估-原值）5.55%；

　　個(gè)稅：二套及以上1%；

　　手續(xù)費(fèi)：建面*6；

　　工本費(fèi)：80元；

　　公證費(fèi)：2% 夫妻1%。

　　2.贈(zèng)予房產(chǎn)交易時(shí)（直系親屬）——

　　五年內(nèi)：契稅：建面小于90米1%；建面90-140米以上1.5%；二套3%。

　　營業(yè)稅：5.55%；

　　個(gè)人所得稅：1%；

　　手續(xù)費(fèi)：建面*6；

　　工本費(fèi)：80元；

　　公證費(fèi)：2%。

　　五年外：契稅：建面小于90米1%；建面90-140米以上1.5%；二套3%。

　　營業(yè)稅：建面140米及以上（評(píng)估-原值）5.55%；

　　個(gè)人所得稅：二套及以上1%；

　　手續(xù)費(fèi)：建面*6；

　　工本費(fèi)：80元；

　　公證費(fèi)：2%。

　　3.贈(zèng)予房產(chǎn)交易時(shí)（非直系親屬）——

　　五年內(nèi)：契稅：建面小于90米1%；建面90-140米以下1.5%；二套3%。

營業(yè)稅：5.55%；

個(gè)人所得稅：1%；

　　手續(xù)費(fèi)：建面*6；

　　工本費(fèi)：80元；

　　公證費(fèi)：2%；

　　偶然所得稅：20%。

　　五年外：契稅：建面小于90米1%；建面90-140米以下1.5%；二套3%。

　　營業(yè)稅：建面140米及以上（評(píng)估-原值）5.55%；

　　個(gè)人所得稅：二套及以上1%；

　　手續(xù)費(fèi)：建面*6；

　　工本費(fèi)：80元；

　　公證費(fèi)：2%；

　　偶然所得稅：20%。

　　備注：夫妻更名、繼承、贈(zèng)予、遺失補(bǔ)證以原產(chǎn)證發(fā)證日期為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)以購房日期為準(zhǔn)。

　　4.私產(chǎn)普通住宅（建面小于140米）——

　　五年內(nèi)契稅：建面小于90米1% ；建面90-140米以下1.5%：二套3%。

　　營業(yè)稅：評(píng)估價(jià)*5.55%；

　　個(gè)人所得稅：1%；

　　手續(xù)費(fèi)：建面*6；

　　工本費(fèi)：80元。

　　五年外契稅：建面小于90米1% ；建面90-140米以下1.5%：二套3%。